Trong quý đầu năm 2017, nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM sụt giảm, chỉ có gần 4.700 căn hộ được chào bán, trong khi tại Hà Nội lượng mở bán tăng vọt, đạt hơn 6.800 căn.
Thị trường căn hộ TP.HCM không chỉ giảm về số lượng dự án mở bán mà quy mô chào bán cũng giảm trong quý 1
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP.HCM
Trong quý đầu năm 2017 thị trường căn hộ TP.HCM có gần 4.700 căn hộ được chào bán, giảm 16,5% so với quý 1/2016 và giảm đến 51% so với quý 4/2016. Không chỉ giảm về số lượng dự án mở bán mà quy mô chào bán cũng giảm trong quý. Sự sụt giảm này đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong quyết định mở bán.
Căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm đa số trong các căn hộ chào bán mới trong quý, lần lượt chiếm 47% và 40% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó phân khúc cao cấp có nguồn cung giảm, chỉ chiếm 13%.
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 11% so với cùng kỳ năm trước do các dự án mở bán mới có giá cao hơn. Khu phía Tây thành phố đã thay thế cho khu Đông và khu Nam trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ chào bán với 2.286 căn nhờ đóng góp của các dự án ở Bình Tân và quận 12. Tiếp đến là khu Nam với 1.416 căn.
Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, khu Tây được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, nhất là hạ tầng khu vực được cải thiện. Phân khúc nhà giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với các dự án hiện hữu được chào bán hết ra thị trường và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng trên khắp thành phố ngày càng hoàn thiện cũng được kỳ vọng sẽ giúp kích cầu các dự án ở xa trung tâm thành phố.
THỊ TRƯỜNG BIỆT THỰ, NHÀ LIỀN KỀ TP.HCM
Lượng mở bán mới trong quý đạt 1.112 căn, các dự án mở bán trong quý chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông ở các quận 2 và quận 9. Loại hình nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường, với mức giá phổ biến khoảng 3,6 đến 7,6 tỷ/căn. Dù nguồn cung không nhiều song phân khúc biệt thự, nhà liền kế tiếp tục là kênh đầu tư được ưa thích. Tại các dự án được tung ra thị trường, chủ đầu tư công bố lượng tiêu thụ đều đạt mức tốt. Đơn cử như tại lễ mở bán khu nhà liên kế vườn Merita, Quận 9 với hơn 300 khách hàng tham dự và 131 căn nhà được đặt mua hết. Hay tại dự án Valora Kikyo, chủ đầu tư đã bán 106 trên tổng số 110 căn biệt thự ngay trong lễ công bố.
Nguồn cung tương lai sẽ đến từ các dự án: giai đoạn 2 dự án Lavila (Nhà Bè), Park Riverside giai đoạn 2 (Quận 9), Valora Mizuki (Bình Chánh), Harbour City (quận 8).
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI
Trái ngược với thị trường TP.HCM, số dự án mở bán và nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng vọt trong quý 1 với hơn 6.800 căn hộ được chào bán, tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2016 nhưng giảm 22% so với quý 4/2016.
Tính lượng mở bán lũy kế từ quý 1/2016 đến hết quý 1/2017, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân là những khu vực có thị phần cao nhất với khoảng 3.000 căn đến 7.300 căn mỗi quận. Diễn biến thị trường khá sôi động khi tại nhiều dự án các chủ đầu tư thông báo tỷ lệ bán được đạt đến 80 – 90%. Doanh số bán hàng ấn tượng là nhờ những chính sách thanh toán linh hoạt cộng với các ưu đãi từ chủ đầu tư thu hút người mua để ở lẫn các
nhà đầu tư.
Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng do có sự tham gia của các dự án trung và cao cấp tác động làm tăng mặt bằng giá chung. Từ nay đến hết năm 2017 có khoảng 20.360 căn hộ sẽ hoàn thành, có gần 50% trong số đó đến từ các dự án trung cấp.
Theo CafeLand
