BỘ CÂU HỎI DỰ ÁN CĂN HỘ SAIGON PANORAMA

Chúng tôi xin cung cấp cho tất cả khách hàng và các công ty phân phối Dự án Căn hộ SaiGon Panorama Quận 7 toàn bộ các câu hỏi giải đáp thắc mắc và các yếu tố pháp lý cũng như là các công trình tiện ích của dự án cho các khách hàng có thể nắm được hết các thông tin cần thiết nhất/

Dự án Căn hộ Sài Gòn Panorama View Sông Sài Gòn

I ./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ

1. Chủ đầu tư?

Công ty CP Đầu Tư và Phát Triển BĐS AN GIA, và quỹ đầu tư Nhật bản Creed Group.

2. Địa chỉ dự án?

89 Hoàng Quốc Việt , Phường Phú Thuận, Quận7, Thành Phố Hồ Chí Minh

3. Website?

https://canhotheavila2.vn/du-an-can-ho-sai-gon-panorama-quan-7.html

4. Kinh nghiệm triển khai dự án?

Công ty An Gia: đã triển khai thành công các dự án AG Garden, AG Star, AG Riverside và AG Skyline.
Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group: Là quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản, đã phát triển thành công các dự án lớn ở Châu Á như Singapore, Malaysia, Bangladesh, Myamar…

5. Ý nghĩa tên dự án và thiết kế?

Thiết kế Kiến trúc xanh , thân thiện với môi trường & thiên nhiên , tối ưu các không gian mở tới các cảnh quan mặt nước, tầm nhìn thoáng tại trêt và vô hạn trên mái
Xây dựng một sản phẩm với sự khác biệt & đảng cấp đem lại giá trị thương hiệu cho các nhà đầu tư, đem lại giá trị sống mới cho cư dân
Tạo môi trường sống an toàn trong một tổ hợp an ninh nhưng rất thân thiện – đưa xu hướng sống thư giãn đầy hưởng thụ – trong môt công động đầy kết giao.

6. Vị trí đắc địa của dự án?

Tọa lạc ngay trung tâm Q.7, với 3 mặt giáp sông, gần công viên mũi đèn đỏ , cách trung tâm Phú Mỹ Hưng 5phút đi xe. Hướng vào khu Nam Sài Gòn khu đô thị sôi động nơi thu hút những nhà đầu tư lớn như VinGroup, Vạn Thịnh Phát..

7. Quy mô dự án?

Tổng khu : 6,3 ha

II./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN TIỆN ÍCH

1. Tiện ích khác biệt của dự án là? Chi tiết thông số kỹ thuật

Hồ bơi 50m, Chiều rộng ước tính khoảng 9m2, trên mái – cao trình 120m
Sãnh đón Resort 1,000m2
Canal park & Sky Pearl tạo cảnh quan mặt nước lên tới 5,000m2 mặt nước
Lọc nước , nước uống tại vòi

2. Tiện ích nội khu tại dự án:

A. Tổng khu : Diện tích chi tiết của từng tiện ích :

Hồ Sky Pearl
Sân bồ dục đa năng
Công viên bờ kênh ( Canal Park )
Các đường dạo : Canal Walk, Jungle Walks
Khu trình diễn nước / Water Show & Fountains
Sảnh đón resort 1,000 m2
Cảnh quan không gian mở : Central Plaza & Yard
Hồ bơi trên mái cao 120m ( 50m Infinity , Family Pool , Kid Pool )
Tổ hợp cảnh quan trên mái dài 135m
Sky Pavilions & Gardens
Hệ thống lọc nước uống tại vòi

B. Tầng trệt tại block Saigon Panorama : ( Chi tiết ) – Total 1,400m2 x2

Welcome Fountain Drop Off ( 100 m long ) / Khu mái đón sảnh chính
Resort lobby with sunken lounges & gardens ( 1,000 m2) / Sảnh đón phong cách resort với các khu ngồi ốc đảo và vườn trong nhà
Reception , Secure Lift lobbies / Quầy lễ tân / sảnh thang máy an ninh
Café terrace & art gardens / Café sân vườn & vườn nghệ thuật
Restrooms / Khu phòng vệ sinh thay đồ
Kid zone / Khu vui chơi trẻ em & thiếu niên

C. Tầng thượng : ( chi tiết ) – Diện tích chi tiết của từng tiện ích :

Các hồ bơi ( 50 m lap infinity/ hồ chân mây dài 50m , family/ hồ bơi gia đình , kid pool/ hồ bơi trẽ em , Jetted bays ( Jacuzzi ) / khu bể xúc
Café Tea & BBQ / Vườn trà & nướng
Sky pavilions / Chòi chân mây
Swing pavilion / chòi thư giãn đung đưa
Caged pavilions / chòi mái vòm lãng mạn
Taichi / Yoga yard + Zen yard / khu tập thái cực quyền & yoga
Sunken lounges / Khu ngồi bên hồ & trong lòng hồ
Water steps/ fall/ thác nước
Lotus pond / hồ sen , cá côi

3. Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng có những trung tâm thương mại nào?

SC vivo City, Parkson Paragon, The Crescent Mall…

III./CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG

1. Dự án Saigon panorama có bao nhiêu hướng giáp sông?

North: View CBD, Saigon River, Phu My bridge
East : Block 04 / The Garden Bay
South: Canal Park
East : Sky pearl / Elip multi functional field

2. Nhà thầu thi công dự án?

Ricons / Coteccons

3. Nhà thầu tư vấn giám sát

Core / Apave

4. Đơn vị thiết kế của dự án?

AGI Design Team ( concept )
Coteccons( thiết kế triển khai kỹ thuật)

5. Khoảng cách giữa 2 block The Garden Bay và Saigon Panorama bao nhiêu m?

6. Khoảng cách giữa Saigon Panorama và Block officetel bao nhiêu m?

25m – 28m

7. Các loại căn hộ của dự án Saigon panorama? (Viết tắt Phòng ngủ là PN)

1 PN , 2PN , 3PN , Sky villa , Duplex , Penthouse …

8. Các loại diện tích – mã căn hộ?

Có 04 loại diện tích cho Căn hộ tại tầng điển hình.

9. Saigon Panorama có bao nhiêu block?

01 block 35 tầng

10. Diện tích tầng hầm của toàn dự án rộng bao nhiêu? Có thông với nhau hay không? Quy định bao nhiêu xe máy/xe hơi/ 1 căn hộ

Hầm thông nhau cho toàn thể dư án. 2 xe máy/1 căn hộ. Và CĐT sẽ bố trí khu vực xe hơi cho cư dân.

11. Diện tích sàn xây dựng?

AG Saigon Panorama : 43,152m2

12. Hệ thống thu gom rác tại căn hộ hoạt động như thế nào?

Mỗi tầng có 1-2 phòng gom rác, hàng ngày sẽ có công nhân vệ sinh gom rác về khu vực tập trung.

13. Khu vực sảnh chung của chung cư rộng bao nhiêu?

Sảnh đón mở resort 1,000 m2 ( 20x50m) ( bao gồm garden bay + Saigon panorama)

14. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

Mỗi block có thiết kế 2 thang thoát hiểm giữa hành lang,. trong các hành lang giữa đều bố trí hệ thống chữa cháy tự động và hệ thống hút khói tự động khi có cháy.

15. Khu căn hộ có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm?

Mỗi blk có 05 thang máy ( 4 thang khách và 1 thang hàng tiêu chuẩn )
02 thang bộ thoát hiểm tại các tầng căn hộ
01 thang bộ thoát hiềm từ mái

16. Thông thủy của tầng hầm cao bao nhiêu mét?

Hầm 2 : 5m
Hầm 1 : 5m xung quanh và 3,5m nằm dưới hồ điều tiết
Sữ dụng công nghệ chiếu sáng tự nhiên

17. Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn)?

3,2m

18. Chiều cao tầng trệt khu vực sảnh là bao nhiêu mét ?

5,4m từ sàn tới đáy kết cấu , và 7m tại một số khu vực

19. Cửa chính căn hộ là loại cửa nào?

Rộng 1m cao 2,4m chống cháy

20. Căn hộ khi bàn giao là loại trần nào?

Phòng khách không đóng trần
Khu bếp, wc và các phòng ngủ trần thạch cao hoàn thiện sơn nước

21. Phòng tắm khi bàn giao là loại trần nào?

Trần chống ẩm cao 2,4m

22. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện hay nhà thô?

Hoàn thiện cho tất cả các căn hộ DH

23. Danh mục vật liệu bàn giao – Thương hiệu / chủng loại của thiết bị bàn giao ?

Bếp : Hafele , Tủ bếp Casta / An Cương
WC: Hafele

24. Bếp CĐT bàn giao gồm những gì?

Tủ bếp trên, dưới và có bao gồm 01 bếp hồng ngoại và quạt hút mùi ( Hafele hoặc tương đương )

25. Nội thất nhà vệ sinh?

Tủ gương trên lavabo + gương soi
Tủ dưới lavabo
Đầy đủ bộ vòi sen tắm , lavabo + vòi, bồn cầu , vòi xịt , kính phòng tắm đứng, bộ treo khan, treo giấy wc
Riêng phòng master có lắp shower trên trần loại lớn 300×300

26. Mật độ xây dựng của dự án?

27. Diện tích đất toàn dự án?

6,3 ha

28. Nhà thầu thi công dự án?

Coteccons

29. Hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? Rộng bao nhiêu mét vuông? Bao gồm mấy khu vực ?

Trên mái – cao trình 120m gồm 03 loại : 50m lap infinity , family & kid pool

30. Căn hộ Saigon panorama sẽ bàn giao khi nào?

36 tháng kể từ ngày mở bán
Dự kiến 7/2020

31. Cửa chính căn hộ có gắn camera không?

Cửa chính có gắn mắt thần, trong căn hộ có gắn video call liên lạc xuống sảnh thang tại tầng trệt

32. Cư dân có phải sử dụng thẻ từ để ra vào căn hộ không?

Có. Thẻ từ thông minh access control

33. Hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet tại Saigon panorama sử dụng nhà mạng nào?

Nhiều mạng Viettel/VNPT/SCTV/…FPT

34. Nền phòng khách/phòng ngủ/WC hoàn thiện bằng vật liệu gì?

Phòng khách: gạch Granite, PN: sàn gỗ CN, WC: gạch granite.

35. Trong căn hộ có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần? Trần nổi hay trần chìm?

Trần thạch cao chống ẩm chìm

36. Chủ đầu tư giao nhà cho khách hàng có bao gồm đèn chiếu sáng hay không?

Có đèn chiếu sáng

37. Căn hộ có rèm cửa không?

Không

38. Cửa ra vào căn hộ sử dụng là cửa gì?

Xem lại câu 21. Cửa gỗ chống cháy

39. Cửa bên trong căn hộ sử dụng cửa gì? Và phụ kiện là gì?

Cửa gỗ, phụ kiện Hafele hoặc tương đương.

40. Cửa sổ sử dụng cửa loại gì ?

Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực dày 8mm.

41. Cửa chính căn hộ có sử dụng khóa từ không ? Hiệu gì?

Cửa chính căn hộ có lắp khóa từ nhãn hiệu Yale hoặc Hafele

42. Lan can lô gia là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu?

Lan can kính cường lực 10mm, cao 1,4m, tay vịn INOX mờ

43. Ổ cắm, công tắc sử dụng nhãn hiệu gì?

Legrand/Hager/Panasonic.

44. Ống cấp nước sử dụng loại ống gì?

Ống PPR Tiền phong/Decco/Đệ Nhất.

45. Tường các phòng có hoàn thiện bằng sơn hay không? Hiệu gì?

Tường trong nhà được tô trát hoàn thiện, sơn nước bằng sơn Jotun/Dulux/Kansai

46. Các khu vệ sinh có lắp quạt hút không?

47. Bếp có lắp quạt hút không?

Có . Hafele hoặc tương đương

48. Dàn nóng máy lạnh đặt ở đâu?

Lô gia hoặc sân phơi.

49. Có máy phát điện dự phòng không? Khi cúp điện thang máy có hoạt động không?

Có, cúp điện thang máy sẽ hoạt động bằng nguồn máy phát.

50. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

KONE , 2,5m/s có sữ dụng thể từ access control

51. Trong căn hộ có hệ thống báo cháy và chữa cháy không?

52. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?

53. Máy giặt bố trí vị trí nào trong căn hộ?

Logia hoặc sân phơi

54. Có camera quan sát tòa nhà hay không?

Có, hệ thống camera kiểm soát an ninh tòa nhà.

55. Dự án có hệ thống Videocall hay không? Hiệu gì?

Có . ABB

56. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?

Theo qui chuẩn VN

57. Cửa ra vào căn hộ rộng bao nhiêu? Phòng ngủ rộng bao nhiêu?

1m cao 2,4m . Cửa trong căn hộ : p ngủ rộng 90cm cao 2,2m , phòng wc rộng 80cm cao 2,2m

58. Người mua có thể nhận được tài liệu về kế hoạch phát triển của Dự án không?

Đầy đủ mọi thông tin nhất về dự án

59. Có nút bấm báo động ở tất cả các tầng không?

Có nút nhấn khẩn của hệ thống báo cháy ở các tầng

60. Trong các căn hộ có hệ thống báo khói không? Chúng có được nối với phòng điều hành trung tâm không?

Trong căn hộ có lắp đầu báo cháy. Đầu báo này được nối với hệ thống điều khiển báo cháy trung tâm của công trình.

61. Có nhà sinh hoạt cộng đồng không? Rộng bao nhiêu m2 ? Nằm ở block nào

1,400m2 không gian sinh hoạt công động bố trí tại trệt của tháp Officetel:
Chia ra 03 khu vực ( hai bên đầu hồi và một khu ở giữa )

62. Khu vực sảnh của hành lang là bao nhiêu mét?

Hảnh lang DH rộng 1,8m

IV/CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN

1. Thời gian dự kiến ký kết Hợp đồng mua bán?

Dự kiến 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC)

2. Các ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ dự án Saigon panorama?

Ưu tiên hướng Khách hàng (KH) vay Ngân hàng Vietinbank. Nếu KH có nhu cầu vay Ngân hàng khác thì Chủ đầu tư (CĐT) vẫn hỗ trợ cho KH.

3. Khi làm thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần cung cấp các hồ sơ gì?

Chứng minh nhân dân (nếu kết hôn thì gồm 2 vợ chồng)
Sổ hộ khẩu thường trú/ Đăng ký tạm trú/ Xác nhận tạm trú
Giấy đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân
Giấy đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là tổ chức)
Hợp đồng lao động/ Quyết định bổ nhiệm và sao kê lương 06 tháng gần nhất/ Xác nhận thu nhập của cơ quan và các hồ sơ khác theo yêu cầu của Ngân hàng.
Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư.
Hồ sơ khác (nếu có) tùy thuộc Ngân hàng yêu cầu.

Ghi chú: KH chỉ vay ngân hàng khi đã ký HĐMB với CĐT (HĐĐC không vay Ngân hàng được).

4. Hồ sơ giấy tờ cần gì khi Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà?

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):

Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.

Người nước ngoài (Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):

Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của CQ QLXNC vào hộ chiếu.
Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Tổ chức nước ngoài (Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở năm 2014):

Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do CQNN cho phép hoạt động tại Việt Nam.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực tại thời điểm ký kết HĐ.

Lưu ý: đây là hồ sơ mà khách hàng cần cung cấp khi ký Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán. Khi chủ đầu tư tiến hành cấp giấy chứng nhận thì khách hàng phải cung cấp hồ sơ theo quy định của cơ quan nhà nước.

5. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?

Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam (điểm c, khoản 2, Điều 162 Luật nhà ở 2014).
Các tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện mua, bán nhà ở tại Việt Nam sẽ phải mở tài khoản tại ngân hàng và thực hiện thanh toán, chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Chủ đầu tư.

6. Hiện dự án đã có bảo lãnh thanh toán không? Ngân hàng nào?

Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh 11

7. Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán? Các loại phí phải đóng?

Đối với HĐMB:

Khách hàng có quyền chuyển nhượng HĐMB khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển nhượng HĐMB phải được lập thành văn bản, được công chứng theo quy định và có xác nhận của Chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng
Bên chuyển nhượng có trách nhiệm nộp thuế TNCN theo quy định của pháp luật.

Đối với Hợp Đồng Đặt Cọc:

Giai đoạn chưa được Chủ đầu tư thông báo ký kết HĐMB: Khách hàng liên hệ với Chủ đầu tư để được hỗ trợ giải quyết các thủ tục chuyển nhượng tại Chủ đầu tư (không công chứng).
Giai đoạn đã được Chủ đầu tư thông báo ký HĐMB nhưng Khách hàng chưa phối hợp để ký HĐMB: Khách hàng liên hệ với Chủ đầu tư để chuyển sang HĐMB và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng giống như HĐMB đã nêu ở trên.

Khách hàng không phải đóng bất kỳ loại phí nào cho Chủ Đầu Tư khi chuyển nhượng ngoại trừ những khoản Phí và Thuế theo qui định nhà nước.

V/CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ

1. Các căn cứ hồ sơ pháp lý bán hàng?

Quyết định giao đất số 4883, điều chỉnh số 5003
Quyết định chấp thuận đầu tư số 5642, điều chỉnh số 5191
Bảng vẽ 1/500 số 12, điều chỉnh lần 1 số 82, điều chỉnh lần 2 số 152.

2. Giấy phép xây dựng của dự án?

Đã có giấy phép xây dựng

3. Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa ?

Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao và đưa công trình vào sử dụng Chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng. (khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014)
Tuy nhiên thời gian cấp giấy chứng nhận phụ thuộc vào thời gian thụ lý và giải quyết hồ sơ của
cơ quan có thẩm quyền.

VI/CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

Hiện nay chưa chọn được Đơn vị quản lý. Tuy nhiên, Chủ đầu tư sẽ tổ chức quản lý hoặc chỉ định Đơn vị quản lý uy tín, có kinh nghiệm trong việc quản lý vận hành chung cư và sẽ sớm thông báo đến Khách hàng được biết.

2. Phí quản lý vận hành nhà chung cư dự kiến là bao nhiêu? Đơn vị nào quản lý ?

Dự kiến là 12.000 VND/m2 (chưa gồm VAT)

3. Phí dự kiến giữ xe máy và xe hơi bao nhiêu?

Chưa có giá dự kiến.

4. Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?

Phí bảo trì 2% được thanh toán theo thông báo của Chủ đầu tư trước thời điểm nhận bàn giao căn hộ.
Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT.

5. Phí bảo trì được sử dụng trong thời gian bao lâu?

Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Sử dụng đến khi nào không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu (Khoản 2 Điều 108 Luật nhà ở 2014).

6. Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp là gì? Tại sao KH phải đóng thuế Phi Nông Nghiệp khi họ mua sản phẩm là căn hộ? Bao nhiêu tiền? Và áp dụng theo quy định nào?

Là loại thuế mà nhà nước sẽ thu đối với người sử dụng đất ở tại đô thị và các hình thức sử dụng khác không phải là đất nông nghiệp.
Theo quy định pháp luật thì người có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm. Khoản tiền theo quy định nhà nước và đóng một lần cho một năm.
Người có quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đóng loại thuế này.

(Điều 2 – Điều 4 – Điều 7 – Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).

7. Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?

Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất của dự án

8. Phí nội nghiệp theo quy định Hợp đồng mua bán là gì?

Là phí kiểm tra bản vẽ của cơ quan nhà nước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng, phí này theo quy định của cơ quan nhà nước (khoảng 100.000 – 300.000 đồng và tùy thuộc vào thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận).

9. Khách hàng phải trả phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?

Phí quản lý sẽ được quy định trong Hợp đồng mua bán, dự kiến là 12.000 VND/m2 (chưa gồm VAT). Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí chăm sóc cây xanh, chiếu sáng công cộng, máy phát điện và các chi phí khác có liên quan…
Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
Phí quản lý sẽ được thu khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Khách hàng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo khách hàng đóng hàng tháng vào ngày 05 hàng tháng.

10. Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại cho người khác) và nộp ở đâu?

Theo quy định của pháp luật: Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng (Điều 14 và điểm e Điều 23 của văn bản hợp nhất Luật thuế Thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014).

11. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?

Lệ phí trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước, thông thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).
Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 2 triệu/căn)
Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước khoảng 100 – 300 ngàn).
Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận (khoảng 100.000 VND đối với cá nhân và không quá 500.000 VND đối với tổ chức và thay đổi tùy thuộc vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận).

12. Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?

Chi phí này sẽ thu khi khách hàng có nhu cầu sử dụng và thu theo quy định của nhà cung cấp.

VII/CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ( tham khảo thêm )

1. Thời hạn bảo hành nhà ở của Chủ đầu tư là bao lâu?

Thời hạn bảo hành nhà chung cư là 60 tháng kể từ lúc nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng (khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở).

2. Nội dung bảo hành như thế nào?

Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất (khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở).

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức, Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Việt kiều được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chỉ cần điều kiện là “được phép nhập cảnh vào Việt Nam” (khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014).
Tổ chức nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thầm quyền của Việt Nam cấp. (Khoản 2 Điều 106 Luật nhà ở 2014).
Người nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở 2014).
Giấy tờ chứng minh đã nói tại các câu hỏi ở trên.

4. Việt kiều, người nước ngoài có được mua loại nhà ở nào?

Người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu các loại nhà như sau (điểm b khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở 2014):

Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản);
Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu các loại nhà như sau (khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo luật định.

Lưu ý: Tổ chức và người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà (điểm a khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 và Khoản 3,4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).

5. Thời hạn sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, người nước ngoài?

Việt Kiều được quyền sở hữu nhà ở và thời hạn sở hữu ổn định lâu dài như công dân Việt Nam (khoản 1 – Điều 10 Luật nhà ở 2014).
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này (điểm d khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014);
Người nước ngoài được sở hữu nhà với thời hạn là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.
Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (điểm c khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014).

6. Mục đích sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài?

Cá nhân nước ngoài:

Được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm (khoản 2, Điều 161 và Điều 10 Luật nhà ở 2014).
Được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật (điểm a khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2014).
Tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác (điểm b khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2014).

7. Căn hộ có thời hạn sử dụng hay không? Bao lâu? Hay là vĩnh viễn?

Theo quy định hiện hành thời hạn sở hữu căn hộ sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở).

Hiện phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu (Phụ lục 2 Đính kèm Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng) như sau:

Công trình cấp I: >20 – 50 tầng.
Công trình cấp II: 8-20 tầng.
Công trình cấp III: 2-7 tầng.

Theo Phụ lục Bảng I.3. Phân cấp các loại công trình theo độ bền vững và bậc chịu lửa của nhà và công trình (QCVN 03:2012/BXD) thì niên hạn của các cấp công trình như sau:

Công trình đặc biệt, cấp I: Bậc I: niên hạn sử dụng trên 100 năm
Công trình cấp II Bậc II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
Công trình cấp III Bậc III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
Công trình cấp IV Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định. (Khoản 2 Điều 99 – Luật nhà ở 2014).

Nhà nước hoặc doanh nghiệp được các chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý sẽ tiến hành phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

8. Quy định về việc giải quyết chế độ cho chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo các hình thức sau:
Bố trí bằng nhà ở
Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. Trường hợp có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt (nếu nhà nước xây) hoặc việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên (nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu nhà chung cư tự thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư);
Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 36 và Điều 116 của Luật nhà ở) (Chính phủ sẽ ban hành quy định chi tiết để triển khai quy định này)

9. Khi nào thành lập Ban Quản Trị chung cư?

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao (Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

10. Thành phần Ban Quản Trị?

Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, và đại diện Chủ đầu tư (khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014).
Số lượng từ 03-05 thành viên đối với 1 tòa nhà chung cư (Điều 20 Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

11. Phần diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân?

Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Nhà Chung Cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Nhà Chung Cư, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung; khu vực sinh hoạt cộng đồng; và
Nơi để xe hai bánh được bố trí tại tầng hầm theo quy chuẩn do pháp luật Việt Nam quy định. (Hợp đồng mua bán mua bán căn hộ và Điều 100 – Luật nhà ở 2014)

12. Diên tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?

Là diện tích sử dụng riêng của căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ; không tính tường bao, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt. Diện tích sử dụng là căn cứ để tính Tổng giá trị hợp đồng.

13. Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào?

Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

14. Diện tích căn hộ trên Giấy chứng là diện tích thông thủy hay tim tường?

Diện tích thông thủy (còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ).

15. Khách hàng có được quyền thay đổi thiết kế sau khi đã nhận bàn giao căn hộ?

Việc điều chỉnh thiết kế phải được sự đồng ý của Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý/Ban quản trị (sau khi bàn giao nhà) và không được gây ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và/hoặc mỹ quan chung của Dự án.

16. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?

Hiện pháp luật không có quy định về việc giới hạn tăng giảm. Nội dung này là thực hiện trên tinh thần thỏa thuận của hai bên (nếu có).
Theo quy định của Hợp đồng, trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế tăng/giảm so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trên Hợp đồng thì giá bán căn hộ sẽ được tính lại tương ứng với diện tích tăng/giảm đó. Giới hạn diện tích tăng giảm không vượt quá 5%.

17. Thuế, phí phát sinh nào khi sử dụng căn hộ?

Phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (xem trả lời câu 4 phần Thuế, phí).
Và các loại phí khác phát sinh khi khách hàng sử dụng (gửi xe, điện, nước, ineternet, gas, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí sử dụng các dịch vụ tiện ích…).

18. Việc chuyển nhượng dự án có ảnh hưởng gì về việc cấp Chủ Quyền cho khách hàng của Saigon panorama hay không? Ai sẽ là người chịu trách nhiệm làm sổ cho khách hàng?

Việc chuyển nhượng dự án (nếu có) sẽ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này Chủ đầu tư mới kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư cũ. (Khoản 2 Điều 52 Luật KDBĐS)
Chủ đầu tư là người có trách nhiệm làm sổ cho Khách hàng (Điều 26 Luật Nhà ở 2014).

19. Hai người là bạn cùng góp tiền mua căn hộ, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?

Hai người (bạn bè, không phải vợ chồng) được đứng tên trên HĐMB.
Việc cấp Giấy chứng nhận:
- Được cấp cho 2 người nếu cả 2 người còn độc thân hoặc có cam kết tài sản riêng của vợ/chồng.
- Được cấp 3 người nếu có 1 người độc thân và 1 người kết hôn
- Cấp cho 4 người nếu 2 người đều kết hôn.

20. Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu?

Khách hàng bị phạt chậm thanh toán là 0,05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn phải thanh toán cho đến ngày thực tế thanh toán. Nếu Khách hàng chậm thanh thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày của một đợt thanh toán hoặc tổng thời gian chậm thanh toán cộng dồn của tất cả các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Công Ty có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và phạt vi phạm khách hàng 20% Giá Bán Căn Hộ (chưa gồm VAT và Phí Bảo Trì).

21. Nếu công ty chậm bàn giao nhà sẽ bị phạt như thế nào?

Công ty sẽ bị phạt 1,5%/tháng trên Số tiền khách hàng đã thanh toán. Công Ty chậm bàn giao Căn Hộ quá thời hạn 06 tháng thì Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và phạt vi phạm 20% Giá Bán Căn Hộ (chưa gồm VAT và Phí Bảo Trì).

22. Bản vẽ thiết kế 1/500 gửi nhân viên được không?

Đồng ý gửi Quyết định phê duyệt 1/500 (không gửi bản vẽ thiết kế).

VIII/CÂU HỎI VỀ QUY HOẠCH THỊ TRƯỜNG

1. THE PARK PRIMIER:

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 21,5tr – 28,8tr/m2 (chưa VAT)
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- Có nhiều loại DT điển hình như 52m2; 58,47m2; 61,84m2; 74,89m2; 83,82m2; 106m2

2. THE SUNRISE RIVERSIDE:

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 28tr/m2 trở lên (chưa VAT) => 35tr
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- 2PN từ 69m2; 70m2; 83m2; 95m2; 99m2; 3PN từ 111m2.

3. LUX CITY:

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát – Quận 7
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 27tr đến 28tr/m2 (đã gồm VAT) (Chiết khấu thêm 50tr)
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- DT từ 65m2; 67m2; 73m2; 82m2; 85m2

4. JAMONA HEIGHT

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường 16/9 Bùi Văn Ba – Quận 7
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 28tr đến 31tr/m2 (chưa Vat ) (Block B giao thô)
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- DT từ 48m2 – 90m2 , officetel 20m2 – 45m2 , 5 shophouse 150m2- 189m2

5. THE VIEW RIVIERA POINT

Vị trí căn hộ?
- Đường Phú Thuận quận 7
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Block T6 giao nhà hoàn thiện giá bán 36tr – 40tr/m2
- Block T7 giao nhà thô giá bán 32tr- 36tr/m2
- Block T8 đặt chỗ giao nhà thô giá bán dự kiến 34tr-38tr/m2
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- DT từ 91m2- 105m2 , 125m2 – 147m2

6. SAI GON SOUTH RESIDENCE

Vị trí căn hộ?
- Nguyễn Hữu Thọ
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- 30 – 34tr/m2
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- DT từ 65 – 74- 94- 104m2

7. D’ Vela

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- 26tr – 28tr/m2
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- DT từ 56 – 70m2 – 92m2 – 110 m2

8. THE FLORITA:

Vị trí căn hộ?
- Đường D1-D4_Khu đô thị Him Lam – Phường Tân Hưng – Quận 7
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 28tr/m2 trở lên (Chưa VAT) => 33tr
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- 2PN (57m2; 70m2) – 3PN (80m2; 103m2)

9. HƯNG PHÚC RESIDENCE:

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 30tr đến 38tr/m2 (Chưa VAT) => Giao nhà thô
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- Diện tích từ 72m2-93m2

10. HAPPY VALLEY:

Vị trí căn hộ?
- Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Giá từ 30tr đến 40tr/m2 (Chưa VAT) => Nhà thô
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- Diện tích từ 81m2-325m2

11. SÀI GÒN MIA:

Vị trí căn hộ?
- Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Chánh
Căn hộ có giá khoảng từ bao nhiêu?
- Dự kiến giá từ 32tr-38tr/m2
Căn hộ có mấy loại diện tích?
- Diện tích từ 50m2-145m2

12. Tổng kinh phí xây dựng nút giao thông đường hầm, cầu vượt Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ là bao nhiêu?

2.620 tỷ

13. Dự án Mũi đèn đỏ đầu tư là bao nhiêu ha?

117,78 ha

14. Cầu Thủ Thiêm 4 bắt từ đâu sang đâu?

Cầu Thủ Thiêm 4 nối từ Quận 2 (Khu đô thị Hành Chính Thủ Thiêm) sang Quận 7 (trục đường Huỳnh Tấn Phát) => từ đường Huỳnh Tấn Phát sang khu đô thị Sala.

15. Trung tâm Phú Mỹ Hưng bao gồm bao nhiêu khu?

Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng bao gồm 8 khu chức năng:

a. Khu Thương Mại Tài Chính Quốc Tế (Khu C – The International Financial & Commercial District)
b. Khu The Crescent (Khu CR – The Crescent District)
c. Khu Kênh Đào (Khu CN – The Canal District)
d. Khu Y Tế Điều Dưỡng (Khu MD – The Medical Campus District)
e. Khu Cảnh Đồi (Khu H – The Hillview District)
f. Khu Nam Viên (Khu S – The Southside District)
g. Khu Văn Hóa Giải Trí (Khu R – The Recreational and Cultural District)
h. Khu Midtown (Khu M – The Midtown District)

16. Quy mô Phú Mỹ Hưng?

Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị (750 ha)

Trung tâm đô thị mới (Khu A – 409ha)
Khu Làng Đại học (Khu B – 95ha)
Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (Khu C – 46ha)
Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (Khu D – 85ha)
Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (Khu E – 115ha)

17. Lý do nên mua nhà khu vực Phú Mỹ Hưng?

a. Quy hoạch đồng bộ quy mô lớn duy nhất tại Việt Nam (Hạ tầng đồng bộ, chức năng hoàn chỉnh, môi trường xanh, tiện ích giáo dục hiện đại…).b. Đô thị phát triển bền vững theo định hướng bảo vệ môi trường (Không kẹt xe, không ngập lụt, không ô nhiễm…).
c. Đô thị có tính ổn định cao (Không bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp).
d. Đô thị kiểu mẫu tạo nên giá trị – đẳng cấp riêng.
e. Nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn giá trị gia tăng cao hơn trong tương lai rất gần.
f. Khả năng cho thuê tốt – Tính thanh khoản sản phẩm rất cao.
g. Ngoài công năng an cư, nhà đất đô thị Phú Mỹ Hưng còn có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt.
h. Cộng đồng trí thức, nhân văn, trẻ em có môi trường phát triển tốt.

18. Thông tin đường Đào Trí mở rộng khi nào?

Mở rộng Đường Đào Trí lộ giới 40m. Quyết định số 96/QĐ-UBND chấp thuận đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/500 Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, Phường Phú Thuận.

19. Sát sông là công viên hay về sau có dự án căn hộ hay nhà phố?

Theo quyết định Quyết định 150/2004/QĐ-UB, quy định hành lang trên bờ sông, kênh rạch như sau: cấp 1 – 2: chiều rộng phạm vi hành lang là 50m mỗi bên; cấp 3-4: 30m mỗi bên; cấp 5 – 6: 20m mỗi bên và các kênh rạch chưa được phân cấp kỹ thuật là 10m mỗi bên.

20. Quận 7 có tuyến Metro nào hay không?

Quận 7 có tuyến Metro số 4. Dự án tuyến metro số 4 (cầu Bến Cát, Q.Gò Vấp) – đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 TP.HCM) có vốn đầu tư lớn nhất 97.000 tỷ đồng do là tuyến Metro dài nhất hơn 39 km.

21. Căn hộ Quận 7 giá trung bình khoảng bao nhiêu?

Giá căn hộ tầm 36tr trở lên nằm trong khu quận 7

22. Đường Huỳnh Tấn Phát có mở rộng không?

Đường Huỳnh Tấn Phát là đường xương cá đi vào trung tâm Quận 7. Theo quy hoạch đường Huỳnh Tấn Phát mở rộng 30m.
Lí do: đường Huỳnh Tấn Phát là một tuyến đường huyết mạch của huyện Nhà Bè nối giữa Huyện với Quận 7 và trung tâm Thành phố; đồng thời nối giữa Nhà Bè với huyện Cần Giờ. Sắp tới Mô hình BĐS sinh thái – bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tại khu vực Cần Giờ. Chắc chắc diện mạo và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nơi đây thay đổi một cách chóng mặt.

23. Công trình trọng điểm của Quận 7?

Đại lộ Nguyễn Văn Linh , nối khu Nam Sài Gòn với Khu Tây Sài Gòn, 1 phần giúp lưu thông hàng hóa về Cảng Tân Thuận, Cảng Hiệp Phước.

Cầu Phú Mỹ nối Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng – Quận 7, vào khu Đông Sài Gòn Quận 2– Quận 9, lưu thông hàng hóa về Cảng Cát Lái, Cảng Phước Long .v..v

Nút giao thông hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh
Đường Cao tốc Bắc Nam
Cầu Thủ Thiêm 4 nối khu Nam sài gòn với khu Đông Sài Gòn
Cầu Kênh Tẻ 2 ,….
Công trình chống ngập 10.000 tỷ của Tập đoàn Trung Nam
…

Vui lòng liên hệ trực tiếp Chủ đầu tư AnGia để được hỗ trợ đặt chỗ căn hộ SaiGon Panorama

HOTLINE: 0939541337

Rate this post

Comments

comments